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【多伦多信息港】据星岛日报援引星报通讯社消息,随著加拿大房地产市场格局的变迁,越来越多准备卖屋的业主嫌传统地产经纪5%的佣金过高,一批所谓的折扣地产经纪(discount realtor)也应运而生。但是,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)最近推出措施,限制折扣经纪使用CREA的电脑报盘服务(Multiple Listing Service,简称MLS)。
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% [) p9 _) T. O) c9 R/ g2 p尼尔(Sean Neil)准备出售他在多伦多国王街西(King St. W.)的一个共管柏文单位。他用自己学MBA的头脑一算,觉得地产经纪收的佣金太高了。经过一个下午的网上搜索,他找到了一个总部在安省巴里 (Barrie)的折扣地产经纪Flat Fee Realty Inc.。
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节省逾6千元
& S8 H. d! b X' @该公司仅收1,400元的固定费用,便将他的物业登上了MLS。该物业在23天后以31万元售出。虽然他仍然付了2.5%的佣金给买方经纪,但他掐指一算,这笔交易省下了 6,350元。他说:「这可是不小的一笔钱...人们买一台(电浆)电视都要长时间盘算,你口袋已省下了3台大电视。」
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T4 q O, i. |) F$ q8 H一些业界人士预测,降低佣金,是地产业的必然之路,像尼尔这样的消费者只是先行一步。因为,在旅游、股票的中介费早已大打折扣的今天,地产业几乎雷打不动。虽然目前的5%佣金较十数年前的6%已经有所下降,但多年来这个数字似乎稳如泰山。" ^2 ^$ V* u2 @5 h1 c
' | E. ^: t# S* q然而,在目前房屋销量和价格都连创新高的火爆市场,一些人不禁纳闷地产经纪的佣金为何仍然居高不下。温哥华的折扣地产经纪eRealty.ca的行政总裁马庭(Ian Martin)表示,只要上街随便问一下,肯定十有七、八的人认为地产佣金太高。
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今年,多伦多的平均房价已从1996年的19万8,000元飞涨至36万5,000元。这样的涨幅下,一个百分点的佣金,就意味着数千元的差别。( _! c4 f4 n, ?( c, S4 ^' l6 i* ~4 V1 J
% E W, G9 d. y. W! J: Z竞争局介入调查9 d0 s5 d* g( o8 [. O( n* e
同时,加拿大竞争局(Canadian Competition Bureau)正在就CREA的做法展开调查。CREA表示,他们只想保护自己的招牌。加国的住宅地产交易中,90%使用到MLS的电子盘。
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/ U( m& f9 M m* E/ x' {尼尔决定用折扣经纪的动机之一,是他知道他的柏文抢手,加之市场火爆,在这样的情况下,再花大笔佣金去请人卖楼,有点不合常理。+ u3 w4 u m8 K" r. K( h
' s1 V1 E0 t' |) ^2 E3 t7 H尽管如此,加国所出现的折扣经纪数量,比起美国还远届弗如 -- 在美国,他们估计占市场比例高达15%,而加国虽然没有具体统计,但估计远不到5%。
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) w' [9 {+ o) j2 `卑诗大学(University of British Columbia)绍德商学院(Sauder School of Business)教授萨默威(Tsur Somerville)指出,在当今的卖方市场,折扣经纪将大行其道,但长期而言则无法保证。- a# h q' W! @7 e" q. {
/ P; r+ y" w0 ^: }3 n0 p. \马庭在受到竞争局调访时表示,CREA的限制措施问题多多,因为它限制一些折扣经纪(包括他的公司)的电脑盘显示卖方联络信息,这意味著潜在买家无法联系到他们。另一家折扣经纪公司Realtysellers Ltd.去年倒闭,他们也责怪CREA的限制使得他们生意难做。
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虽然Flat Fee及其他一些折扣经纪并未受CREA限制条款的影响,但总体来说,折扣经纪不是各地地产协会的宠儿 -- 因为保护其成员的佣金,才符合协会的利益。 |
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