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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息% j/ p& X+ Q" ?0 C, Z. G. q# Y
加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%- k# q# K; Y6 G4 ~8 `, C5 V
但是都是加息所致吗?, D0 z" g" Z# M* g" M8 a1 S
偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶
: z# x+ q: Q, d1 M U1 V% Y传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动7 s2 E9 I4 s4 }, y
但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础* x- f7 T3 G6 N; \7 \
短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上8 _9 _. C$ y% j X
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀
' G8 A8 W) _9 ?0 V就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:
0 i7 i- r" ?1 R8 V1 U# @0 n5 Q现阶段:租不起,更加买不起5 M: _: T/ q) y$ D
租金大涨30%
7 |: z( H. Q! w. U# d房贷大涨3倍: W, R( w3 R( [9 R
苦的还是老百姓
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