房子抢破头！加拿大房市冬季回暖 继续涨价 预计平均上涨5.4万加元

片儿刀

加拿大的房租和房价都很贵。尤其是疫情后，越来越贵。先来看看租房市场。
8 D8 D2 f* ]; X# f. z+ _2 j& y5 @& I+ Z
根据Rentals.ca的一份新报告，全国的月租金价格正在上涨。
+ R0 o: p9 f0 r: U
9月份全国租金要价继续创新高，较8月份上涨1.5%，较去年同期上涨11.1%。
- N* g( K0 d0 V
$ F! L. C4 L+ q$ b报告称：“随着同比增长率回升至两位数，租金通胀年率加速至九个月高位。”

/ J& o0 C. K( E$ ^/ Y3 X# y; qRentals.ca 报告称，加拿大人每月平均支出为 2,149 加元。

! Q+ S5 ]) ^3 E, t( Z2 C9月份，加拿大大多数市场的租金涨幅仍然“异常强劲”，而温哥华却稳居加拿大租金最贵城市的宝座。

& u4 F2 b8 i0 \* o$ m温哥华一卧室公寓的平均价格为每月 2,976 加元，两卧室公寓的平均价格为每月 3,908 加元。

$ E+ O" r+ a: X, q- i9 W加拿大生活成本最高的三个城市（温哥华、本拿比和多伦多）同比分别上涨10.1%、22.4%和4.9%。
1 F1 r' r+ x7 v0 n
9 月份公寓和专用公寓的平均租金创下历史新高，达到 2,078 加元，环比增长 1.6%，同比增长 13.3%。报告显示，一居室公寓的“租金要价年增长率最快，达到 1,905 加元，达到 15.5%”。
! s5 h1 q) H  l
两居室公寓租金同比上涨 13.1%，平均为 2,268 加元，三居室租金同比上涨 11.4%，平均为 2,514 加元。
% y7 y7 u* F) P; [8 d$ p: M1 U! O
, ?, D! k0 _6 u0 q9 l% G3 _按省份来看，BC 省和安大略省是全国最贵的，每月徘徊在 2,500 加元左右。萨省的费用最低，每月 1,115 加元。
( y" M; ]' ]( I3 y
Rentals.ca 表示，由于租房者希望节省成本并缓解不断飙升的抵押贷款付款，寻找室友的房源数量与去年同期相比增加了 27%。

* b# t% r% S( Z5 {其中，BC 省的室友房源数量增加了 40%，安大略省的室友房源数量增加了 78%。

: c+ }! h3 I' r  e9 月份合租公寓的最高租金要价是温哥华 1,590 加元和多伦多 1,308 加元。

驾驭加拿大租赁市场已成为一场艰苦的战斗。不幸的是，这个信息很明确：如果你正在寻找一个可以称之为家的地方，预计要花大钱，或者，搬到萨斯喀彻温省。

" \: O; E) }: Q买房市场
$ \$ Q1 c" D" k! E: F' @+ D* j) l, A
如果你正在寻找合适的买房机会，那么这个冬天可能也要失望了。
5 u4 o  U" \( t, q; e2 @
一份新报告预测，到 2023 年底，房价将再次上涨，部分原因是加拿大央行的高利率和低市场供应。

7 x, i8 E/ N% B  V) W9 K5 g这是根据 Royal LePage 的全国年终价格预测得出的，该预测预计涨幅将低于之前的预期，但对许多加拿大人来说仍然遥不可及。

5 u5 M! N0 n6 C, p2 Z( s目前加拿大房屋总价为 802,900 加元，但预计今年最后一个季度将上涨 7%。早些时候预计这一增幅将高达 8.5%，但疲软仍然意味着加拿大平均住宅价格约为 54,000 加元。

" i+ l9 _8 Z$ ], R8 Y根据报告第三季度的数据，目前，单户独立住宅的需求量仍然很高，高于全国平均水平，为 833,600 加元。

近几个月来，公寓价格保持相对平稳，但同比上涨 3.8% 至 587,000 加元。

" c. M' S" w3 K1 p6 _6 a! XRoyal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，上季度经济活动放缓的市场包括温哥华和多伦多，但卡尔加里打破了这一趋势。
2 K0 Z# ^* H4 q4 O5 d! v! ]4 g
“由于夏季的持续活动和秋季市场的强劲开局，卡尔加里是唯一一个年终总价格预测上调的城市。该地区继续吸引来自全国各地的买家，在大流行推动的繁荣中，升值更加温和而稳定，”索珀说。
' c, K- u% l# j6 J  ^0 v1 T
即使经济放缓，大温哥华地区独立屋的平均价格仍为 2,626,100 加元，Royal LePage 表示，到 2024 年，成本将增加 7%。
6 u, _; G; x  D9 a% {2 W6 a/ O0 |
多伦多独立屋的平均房价为 1,693,700 加元，预计将上涨 9%，部分原因是 1 月份即将实施的分级市政土地转让税。

Soper 补充说，目前加拿大央行 5% 的利率意味着许多买家已避开进入市场。

他表示：“一旦利率开始放松，即使只是小幅放松，我们预计买家将大量重返市场，房价将再次开始持续上涨。”他补充说，目前尚不清楚英国央行是否会放松警惕。加拿大是否会保持贷款利率稳定。