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日夜期盼的降息在6月初真实发生后,加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
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挂牌卖房的人越来越多,买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾,让人无法抉择。
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然而,在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象,房地产市场火热依旧,越来越旺。
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刚刚传来一则爆炸性的消息,一名耿姓华人商人,买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
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8 y/ w' r/ I9 Q1 W7 k9 ~5 a7 Z" m) ~- A虽然比叫价少了近2000万,但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
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前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。1 q5 \) S+ Y/ h% B* l
, c( X+ |) |, w7 v: H4 g她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承,正式成为屋主。5 l! |; @9 c3 n9 Q) P
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她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师,现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子,所以才决定挂牌出售。
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7 ~0 P9 G8 w) X; u/ }% K0 c8 A让我们来看看这座天价房子的外观:
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是不是有点失望。
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据报道,房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是,这座凭什么卖这么贵?
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3 _' l- F* m9 g为此,英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
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视角转到房子的另一边,可能就可以解释了。2 P2 f% g) w# ?! e
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这座房子拥有悉尼最佳的景观之一,可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
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这篇文章标题的后半句就是
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4 i8 S# C. Z0 A9 q”当你领略到它的景色,就明白了。“: [% A# }/ v1 I2 b* b8 B5 C: ^ }* j
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2024年在售的房产中,没有一座能够与之媲美。
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房子地块超过12000呎,地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域,成交价高达1.3亿澳币。
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* t' t; X+ z d$ J" M0 f3 O1 D而且,别看40多年前房子只花了32.5万,但悉尼平均房价仅为4.3万,那时候这就已经是妥妥的豪宅了。
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购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅,正在叫价7500万出售。
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进入2024年以来,澳洲的地产市场就异常活跃,挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长,价格也保持坚挺。
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与加拿大市场销售速度缓慢不同,澳大利亚房子出售的速度反而在加快。& H m# I5 G+ _% ^. w/ y; R" f
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就在这几天,还有另一则新闻也迅速冲上头条,中国人的买房热情再次震惊了全澳。
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一对中国父母到达澳大利亚才2天,就花了$258万,给自己在澳洲求学的女儿买了一套房,价格打破当地的房价记录。
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这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。4 P1 |( d7 d, Q% v+ m0 }
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地产经纪Jonathon Kiritsis表示,此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。5 n9 ~) S. w. u' j2 O
; Z, |5 k6 R* W+ ?- I* F( }“他们(买家)来澳洲才两天。”Kiritsis说。5 q9 U% z) E: X* I7 X% _4 g2 S F6 v
. A, E h/ F U. b5 U% i d“女儿在这里上学已经有一段时间了,而父母刚搬过来。对他们来说,这房子装修精美,可以直接拎包入住,这一点十分吸引他们。”
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Kiritsis透露,还有2个当地家庭也参与了竞拍,但都败给了这个中国家庭。
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这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校,有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。& Y% _2 r2 u# k% ?- x! r J
* v5 u. b, F1 b. u1 D& i自1977年建成以来,这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修,现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。
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“厨房、起居室、卧室,再加上所有的景观设计,所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说,“这套房产很独特。”8 `0 M* u: t- `3 X
$ B+ v! x" f/ P% d8 e( o$ [据Domain数据显示,短短九个月内,国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元;其中,中国买家豪掷25亿,购买了近2千套澳房产。
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, o1 f4 W5 o6 k澳洲房产中介表示,相比往年,中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止,澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
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加拿大现在禁止外国人买房,但国际买房人并不会停住自己的脚步,这里不让买,就去别的地方。* S T0 e+ j% e7 P
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为了抑制外国人买房,澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。- u* p1 N H! u5 V3 l" K8 x$ }" v' h
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近日,还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼,认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为,要求他们退款。7 g: [9 X! W- X: d" }' _
- V" b1 d4 s" ]6 C! s7 u8 A看来,凡是房子受人追捧的宜居之地,都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
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( N5 a1 Q8 \) Y4 M; w' c2 _; v/ } j但令人尴尬的是,国际货币基金组织表示,这些措施带有明显的“不公平性”。* N6 A" }4 b/ _5 d8 i' d( U
8 D. @5 |& X9 }$ t |澳洲各州也表示,这些费用纯属为了增加当地财政收入,而不是为了让本地买家更容易负担住房。& [5 k* ?3 A2 @, ?3 l
& m: E9 i; M: D: o5 _4 ^$ w. s加拿大的住房政策不也是同样的结果吗? |
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