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刚刚,加拿大全国房价最新调查结果出炉——埃德蒙顿的购房成本比去年略高,但总体住房成本仍远低于全国平均水平。 + O$ j, u, ~" v$ G& o0 ^
- e9 j. g7 V1 \( D& Z/ E( p今年 4 月至 6 月,埃德蒙顿的房屋总价格为 450,600加元,比去年同期上涨 3.7%。而在加拿大全国平均,今年第二季度新房的总价格为 824,300 加元,比去年同期上涨 1.9%。 " [- r3 _0 O0 w7 o
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2024年第二季度,埃德蒙顿独立屋的均价同比上涨了5.5%,目前均价为49.7万加元,而公寓同期的平均价格上涨了4.2%,目前均价为20.16万加元!
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) u: _0 b: m& L% ]" K6 ]Royal LePage Noralta Real Estate的经纪人汤姆·希勒 (Tom Shearer) 表示,与全国其他地区相比,埃德蒙顿的房价上涨和销售率一直保持稳定。
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他说,现在市场上以合理价格挂牌的房屋,一般都会在挂牌1-2周内接到6-7个出价的买家,一些热门地区的房源则可能收到10-20个,甚至更多的出家,有些热门的房源甚至需要加价几十万才能买到……! { r. [ v/ {6 @7 m
4 l& B, P4 O- bMaxWell Realty 房地产的合伙人Chris Proctor则表示:“今年有望成为埃德蒙顿历史上最繁忙的市场。”
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) J* R! F3 Y2 n2 b: h现在,价格上涨而库存低,而越来越多的人正在迁往阿省。
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过去2年,埃德蒙顿市人口增长了 10%,预计未来三年内,还将有另外10 万人迁往埃德蒙顿!
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( e6 o$ h( A+ k' A/ s7 K' ?5 o' N根据加拿大统计局刚刚发布的最新消息:& J3 W: u+ }/ [0 f0 q$ s
. Q; F- |: F( u8 e过去12个月内,埃德蒙顿、卡尔加里的城市人口数量双双暴涨!目前都已打破了人口增长的最大同比增幅记录!0 x& q6 S8 l* T+ ~' |
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其中,卡尔加里的都市区人口增长了近9.6万人,增速超6%;埃德蒙顿城市人口增长了超6.3万人,增幅超4.2%!" U' F& d% o0 @2 `# f
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来一张人口增长图大家看看,蓝色代表卡尔加里,红色则为埃德蒙顿。1 k c O; Y- ^% T) q& \' b
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7 G2 o5 y' [. I/ A5 w) _根据最新统计,截至 2023 年 7 月 1 日,卡尔加里及周边地区有 168 万人居住,高于前一年的 159 万人;埃德蒙顿都市区人口从 150 万增加到 156 万。
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此次统计中,埃德蒙顿大都市区人口包括了Stony Plain、 Spruce Grove、Leduc、Sherwood Park和Fort Saskatchewan.) q6 ^* k( w* c: G2 G
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业内人士预计,随着人口的大量增加,未来降息的推进,阿尔伯塔省主要城市的房价还会继续增长!
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- Q- d/ ]/ G+ J; j2 ?6 R同时,经过十年的房产低迷后,买家再次对公寓产生了兴趣。
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% s* K( a7 e: z2 {- Y根据最新的数据分析,目前埃德蒙顿的联排、双拼,建造量和受欢迎程度都在飞快增长,这其中的部分原因是在埃德蒙顿市的“新分区条例”中允许社区内居民拥有更高的居住密度。2 z2 R; T3 l: W8 B
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而相比阿省的房市大涨,其他一些加国主要城市的市场涨幅则开始降温,比如由于库存增加,今年多伦多、温哥华的春季市场活动低于往常,而草原省和魁北克省的需求则继续超过供应。- t4 \9 U% b7 V$ G; g ]
; _0 L" w; w; b7 e8 s今年第二季度,魁北克的房屋总价同比涨幅最高,为 10.4%, 而卡尔加里、埃德蒙顿则紧追其后。
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今年第二季度,卡尔加里的房屋均价为 69.4万,同比上涨了7.9%。 |
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